Acheter une maison avec des panneaux solaires : 7 vérifications avant de signer

Une maison équipée de panneaux solaires, c'est une facture d'électricité plus légère, à condition que l'installation fonctionne, soit en règle et que les contrats suivent. Or aucun diagnostic obligatoire ne la contrôle lors d'une vente. Voici les sept points à vérifier avant de signer.

1. Les factures et la date de mise en service

La facture indique la puissance, le matériel posé et l'installateur. Sans elle, il est difficile de faire jouer une garantie. Demandez aussi le devis signé.

2. L'attestation de conformité (Consuel)

Elle prouve que l'installation a été contrôlée avant son raccordement au réseau. Demandez-en une copie.

3. L'autorisation d'urbanisme

La pose de panneaux sur un toit nécessite en général une déclaration préalable en mairie. Vérifiez qu'elle a bien été déposée et acceptée.

4. Le contrat de revente

Si les vendeurs revendent leur électricité à EDF OA, le contrat peut être transféré au nouveau propriétaire. Demandez-le et regardez son tarif : un ancien contrat peut valoir bien plus que les conditions actuelles, à 1,1 centime par kWh pour les nouvelles installations. Le transfert se fait auprès d'EDF OA après la vente : anticipez-le.

5. Un éventuel crédit en cours

Beaucoup d'installations vendues par démarchage ont été financées à crédit. Assurez-vous qu'il sera soldé par les vendeurs et qu'il ne reste aucune dette liée à l'installation.

6. Les garanties encore valables

Garanties des panneaux et de l'onduleur auprès des fabricants, assurance décennale de l'installateur : demandez les documents et les numéros de série. Ces garanties restent utiles même si l'installateur a disparu.

7. Le fonctionnement réel

C'est le point le plus souvent oublié. Demandez l'historique de production sur l'application de suivi et comparez-le à ce qu'une installation de cette puissance doit produire en Provence. Un onduleur en défaut ou une partie des panneaux hors service peuvent passer inaperçus pendant des mois.

Faire contrôler avant de signer

Un audit indépendant, sans vente de matériel, vérifie l'état de l'installation, les documents et la production, et vous remet un rapport écrit. C'est un argument pour négocier, et une protection après l'achat. Découvrez l'audit pour acheter ou vendre une maison équipée.

Vous achetez une maison équipée de panneaux ? Appelez-moi au 06 30 78 02 97 avant de signer le compromis : je vérifie l'installation et je vous dis franchement ce qu'elle vaut. Gréasque et Pays d'Aix.

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